小心高空钢丝：哪些房地产投资信托基金（REITs）有望腾飞，哪些可能会崩盘

股市纪录推动标准普尔500指数上涨，吸引许多投资者寻找高回报的股票。不过，高回报的背后往往也隐藏着更高的风险。这个简单的等式尤其适用于那些希望通过股息收入生活的收入型投资者。那么，为什么不把目光投向两个具有吸引力股息的有前景的REIT呢？ AGNC Investment公司以近14%的回报率闪耀，但这种光芒可能具有欺骗性。因为这种所谓的按揭抵押房地产信托（Mortgage REIT）——一种复杂的投资类别——存在未来股息可能被削减的风险。 相比之下，EPR Properties和W.P. Carey的股息虽然在过去有所下降，但现在又显示出上升趋势。EPR Properties是在疫情期间削减股息的，当时社交距离措施几乎使休闲地产陷入停滞。作为一家多元化的REIT，W.P. Carey则退出了办公物业，这被证明是一个明智的决定，因为居家办公变得普遍。 有趣的是，这两家REIT已经开始再次提高股息。特别令人印象深刻的是W.P. Carey，它在削减后的一个季度就开始恢复定期提升，目前已处于稳固的财务基础。这样一来，W.P. Carey不仅为其投资者提供了稳定，也保证了他们的流动性，从而为今后的增长铺平了道路。 相比之下，EPR Properties的故事虽然不那么引人注目，但绝不平凡。其专注于体验性地产的策略虽然风险较大，却颇具潜力——对于那些期望通过疫情年后复苏从中收益的风险偏好投资者来说，其7.1%的回报率是一个亮点。 投资总是伴随着一定的风险。对于收入型投资者来说，AGNC Investment的风险可能不值一试。然而，W.P. Carey和EPR Properties的机会似乎风险较小，目前为耐心的股息猎手提供了有吸引力的切入点。