Politics
德国每年40,000公共住房的减少
社会住房建设滞后;根据德国经济研究所(IW)的研究人员称,每年需要超过40,000套新住房来维持当前住房存量,而德国联邦政府则追求更高的目标。
![](https://images.prismic.io/eulerpool/24f9c64d-98ca-425f-a0b2-74a77f12cc8c_Eulerpool-AlleAktien-jaehrlicher-Rueckgang-von-40000-Sozialwohnungen-in-Deutschland.jpeg?auto=false)
社会住房建设方面的要求仍然雄心勃勃,而现实滞后,正如一项德国经济研究所(IW)的简要研究所示。到2035年,每年约有40,000个社会住房将从存量中消失,这将需要更新519,000个住房单元 - 这相当于每年新建40,000多个住房。 IW的住房政策和房地产经济学研究员菲利普·德施默尔说:“现在不是建造社会住房的好时机。” 生活成本的上涨进一步加剧了压力。
德国联邦政府设定目标每年建造10万套社会住房,然而到2022年只完成了四分之一。Deschermeier表示,然而确切确定社会住房需求是不可能的,因为政府目标是一种规范尺寸。他解释说:“在北莱茵-威斯特法伦州缺少的住房可能在其他地方是多余的。”
特别受到社会住房发展缓慢影响的是年轻人。为了帮助他们,我们推出了像"年轻居住"这样的项目,旨在为学徒和学生提供新的住房。然而,由于对2024年联邦预算的不确定性,该计划将受到推翻的威胁,该计划将从2023年开始获得5亿欧元的资助。
如果不延长,将会影响那些已经在住房市场中很难生存的群体。他们需要与通勤者和高收入单身人士竞争。Deschermeier警告并呼吁为这些计划提供稳定的资助。
然而,在不久的将来,受助于社会住房建设的吸引力可能会再度增加。德舍迈尔认为,在高度不确定的情况下,社会住房建设可能成为某些投资者的选择。这一点尤为重要,因为自由住房建设中的补贴正在取消。
社会住房的租金和入住情况将接受国家的监管,只有有需要的人才能居住在那里。然而,这些住房在一定时间(例如30年)后将解除约束,可以以更高的价格出租。尽管建设社会住房的责任在于各个州,但联邦政府将有很大程度上对其进行补贴。