尽管对房地产市场可能稳定的希望犹存，最近公布的研究显示房屋和公寓的价格持续下跌。据德国抵押贷款银行协会(VDP)表示，该协会代表着包括德意志银行、商业银行、州级银行和大型储蓄银行等知名金融机构，在第三季度，住宅房地产价格平均比上一个季度下跌了1.7%。与去年同期相比，减少甚至达到6.3%。

这些数据，基于超过700家银行的数据，说明了房地产市场的稳定化比预期的要久。因此，价格下跌在连续的第五个季度中仍在继续。VDP主要执行官廷斯·托尔克米特(Jens Tolckmitt)强调，商业地产也再次出现了大幅度的价格下调。

主要原因是购买附加成本和利息的增加，使得贷款更昂贵，这一事实导致了对建筑融资的需求减少。根据联邦统计局的数据，与去年相比，住宅房产出现了近十分之一的惊人下降，这是自2000年以来的最大下降。然而，第三季度的官方数据尚未公布。

在德国七大城市，住房空间尤其紧缺的地方，价格下跌幅度相比上季度和上年同期分别为1.3%和5.7%，略微有所减轻。其中情况各异，法兰克福的价格下跌最大（达到9.1%），而柏林的下跌幅度相对较小，只有4.7%。杜塞尔多夫，汉堡，科隆，慕尼黑和斯图加特的价格下跌幅度在-5.1%到-6.8%之间。

同时，租赁市场的强劲上涨压力还在继续，许多人都在避开这个问题。根据Tolckmitt的说法，新合同租金在第三季度相比去年同期增长了5.8%。这主要是由于持续的住宅短缺和相应的过度需求导致的。

然而，对于商业地产来说，情况并不那么乐观。根据VDP的计算，再次出现了大幅的价格下跌，特别是办公室（下跌10.6%）和零售物业（下跌9.3%）。家庭办公的趋势以及更严格的能源要求使办公市场承压，而零售物业则受到在线交易趋势和在通胀期间一般消费意愿保守的影响。