黑石集团以4.05亿英镑将3,000套房产出售给英国最大的私营养老基金——大学养老金计划（USS）。这是这类最大的一笔经济适用房交易，同时该国的新工党政府正致力于增加住房供应。

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"管理资产达770亿英镑的学术养老金管理机构USS接管了由Sage持有的共同所有权住宅组合。Sage是一家专注于经济适用房的公司，由黑石集团和房地产投资者Regis共同持有多数股份。

这是黑石首次出售其英国住宅组合中的房产，该组合约包括2万套房屋。根据MSCI的数据，这是今年英国第二大住宅销售，此前黑石曾与Vistry达成协议，购买价值5.8亿英镑的新房产。

共有产权计划旨在帮助人们进入住房市场，通过允许无法负担整套房产的买家购买新房的一部分，并有在未来逐渐购买剩余部分的选择。

美国钢铁公司进入住房部门的举措可能会受到希望看到更多私人参与住房建设的部长和政策制定者的欢迎。

新政府设定了每年建造30万套新房的目标，并鼓励对重要基础设施的私人投资，以兑现其承诺。财政大臣雷切尔·里夫斯上周在纽约会见了黑石集团首席执行官斯蒂芬·施瓦茨曼，以激发投资者对英国的兴趣。

詹姆斯·塞帕拉，黑石集团欧洲房地产业务负责人表示，过去三年间通过Sage成为英国最大的新建可负担住房提供商。他说：“这笔交易将使我们能够继续向Sage Homes投资资本，以应对全国范围内的结构性住房短缺问题。”

由USS购买的房地产将归于Sparrow Shared Ownership，这是该养老金基金本周启动的新社会住房载体。Sparrow将由前Clarion Housing主席David Avery领导。

2017年成立的Sage公司承诺投资37亿英镑用于建造17,000套可负担的出租和共有产权住房，并且还有5,600套住房在规划中。

尽管共享所有权被视为实现住房拥有的经济途径，批评者指出了多个风险。英国下议院的一份报告在今年得出结论，由于进一步购买股份的过程过于繁琐，且尽管只拥有部分房产，共享所有者却必须承担100%的维修费用，因此“许多共享所有者”要完全拥有房产是“非常困难的”。

尽管由于更高的利率导致商业地产和交易价值普遍下滑，但住宅物业仍然受到投资者的青睐。上个月，私募股权集团Ares对房东Wembley Park Quintain进行了7.55亿英镑的优先股权投资。

根据房地产咨询公司Savills的数据，英国私人租赁市场中只有2%归养老金基金和保险公司等机构投资者所有，而在德国和美国这一比例超过35%。