中国物流和电子商务公司大规模扩大其在美国仓储市场的存在。

这次扩张由阿里巴巴集团和京东等巨头以及快速增长的折扣商如Shein和Temu推动。这些公司越来越多地在靠近南加州、新泽西和乔治亚州萨凡纳的港口的重要物流中心租用仓储空间。仅在新泽西，中国物流公司在第三季度已经租用了560万平方英尺的仓储空间，几乎是它们在整个2022年租用面积的三倍，据JLL的数据。

「其中一些概念每年增长25%到50%」，Prologis全球战略与分析董事总经理Chris Caton解释道。「当在线销售额从5亿美元增长到10亿美元或从10亿美元增长到20亿美元时，就需要一个能够支撑的供应链。」

SHEIN这家总部位于新加坡的快时尚供应商在印第安纳州和加利福尼亚州开设了仓库，并在美国利用第三方物流供应商。Temu是PDD控股的美国子公司，越来越多地整合美国品牌和商家在其折扣平台上的本地库存。

这些投资是在计划中的监管变化背景下进行的，这些变化可能会使从中国直接发货给美国消费者的过程变得更加困难。拜登政府于九月份宣布，将限制使用“最低限度”规则，该规则允许价值低于800美元的包裹免税并无需清关进入美国——这一规定已被中国电商平台广泛利用。

“不论美国总统大选的结果如何，两党都会推行关税政策，尤其是针对中国的关税”，Cushman & Wakefield的物流与工业地产负责人Jason Tolliver表示。因此，许多公司正在美国增加商品储备，以应对可能对中国产品征收的额外关税。

This heading can be translated into Chinese as:

"对于仓库业主来说，这一发展是一个希望，因为美国仓库市场在疫情引发的需求高峰后整体呈下降趋势。根据Cushman & Wakefield的数据，工业地产的空置率在第三季度上升到6.4%，高于去年的4.6%，达到自2014年底以来的最高水平。