英国大型银行汇丰控股有限公司因香港不良房贷大幅上升面临重大风险。根据该银行的半年报，这类所谓“受损贷款”的规模在截至六月底已增至32亿美元，相比年初的5.76亿美元几乎增加了六倍。

香港是汇丰银行商业地产贷款最重要的市场，占公司在这一领域全球业务的45%。截至六月，全球商业地产贷款总额达到790亿美元，其中香港的不良贷款占9%。

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“「虽然长时间以来重点都放在中国大陆市场上，但现在香港成为关注的焦点」，Fitch北亚银行评级负责人David Wong说。 「我们感觉还没有看到最低点。」”

尽管被归类为“信用受损”，但于9月成为汇丰银行首席执行官的乔治斯·埃勒德里强调，这些贷款中的大多数仍会按时偿还。然而，该银行承认，一些借款人要求延迟付款，以应对他们的流动性问题。

除了汇丰银行以外，另一家在香港有重大业务的国际大银行渣打银行也面临类似的挑战。公司最近报告称，房地产领域低评级借款人增加，但没有出现“信用受损”贷款的增加。

利率上升、对办公和零售空间的需求下降以及中国经济放缓和香港的政治紧张局势给房地产市场带来了额外压力。然而，Elhedery 对香港房地产行业的长期前景感到乐观，认为该行业将受益于可能的降息。

「即使估值下降，我们的贷款担保仍保持稳定」，埃尔赫德里表示，并强调银行仅为贷款损失计提了相对较低的拨备。

分析师警告称，香港的房地产开发商可能会继续面临压力。根据瑞银的数据，11家最大的开发商自2020年以来已减记约230亿美元。瑞银房地产分析师Mark Leung认为，尤其是在办公市场，预计空置率上升和租金下降的情况下，仍有进一步减记的潜力。

尽管面临这些挑战，许多由富裕家族掌控的大型香港房地产公司仍拥有雄厚的财务储备。经济学家预计，这些家族可以依靠他们数十年的财富度过这一艰难时期。