德国第二大房东LEG继续与房地产市场的转变带来的影响作斗争。尽管如此，该公司仍对近期的未来发表了乐观的预测，并期待“评估水平的逐渐稳定”。尽管在下半年自家房产的估值再次下跌四到六个百分点，但由于2023年对租赁住房的需求强劲，LEG可以提高其盈利预期。该公司的股价在交易日中上涨超过三个百分点，中午时分已达到67.78欧元，与2021年8月房地产市场转变趋势以来，这意味着增长了超过50%。

然而，LEG的积极发展不仅仅归因于当前需求。该公司已经展望了未来，对2024年充满信心。总的来看，LEG对未来几年展现出乐观态度。

对于下半年，LEG预计贬值压力将略有减弱，并逐渐稳定评估水平。这在当前季度的结果中也已经可以看出，该季度的利润为5820万欧元。在上半年，由于存货贬值7.4%，造成了11亿欧元的亏损。

当前，债务率（LTV）为46.8%，较上半年略有上升。然而，该公司已明确设定最高不超过45%的LTV目标，该目标已在本财年进行了调整。同时，穆迪评级机构也确认了LEG的潜力，但由于高利率和对估值的下行压力，其展望略显负面。

尽管如此，穆迪的分析师Ana Silva仍证实该公司在租金上涨、租赁率高以及积极管理即将到来的再融资等方面都取得了积极的发展。

目前，LEG及其他房地产企业也面临压力。投资组合的贬值影响了贷款价值比（LTV），进而影响了贷款条件。由于利率上升，像Vonovia和LEG这样的公司需要以更高的成本进行再融资。为了减少债务，许多公司正考虑出售部分公寓。

Vonovia成功将LTV降低到公司的目标区间40至45%。LEG也报告在前九个月内售出超过1600套公寓，总收入约1.3亿欧元。销售计划涉及的总套数超过5000套。LEG已经确保了到期款项的再融资，使得公司能够良好地接触到金融市场的所有参与者。

因此，LEG也已成功地重新融资了所有当前财年的到期日以及2024年1月到期的5亿欧元债券以及其它的有抵押融资。总的来说，对LEG来说，贷款的相关到期日将从2025年中期开始。

对于第三季度，LEG能够报告更多的销售，并记录了租金收入的增加和较少的空置率。根据LEG，重要的财务指标，即AFFO，预计将在2024年达到1.8亿至2亿欧元的范围。在当前年度，该公司预计将达到预测范围165至180百万欧元的上端。

LEG集团CEO拉斯·冯·拉库姆在几周前已经宣布，未来租金将会显著上涨。这是因为过去三年里，仅材料成本就增加了30%，工资也已经提高。因此，LEG希望尽可能在监管许可的范围内大幅度提高租金。

以167,000套公寓计，LEG是德国上市房屋集团中的第二大，仅次于Vonovia的550,000套单位。与具有大约85,000套公寓的TAG相比，LEG也位居第二。分析师平均仍建议购买LEG股票，认为其目标价格为75欧元，相对于当前价格上涨了百分之十一。该公司的长期前景是积极的，因为房地产市场正在逐渐稳定，并且LEG正在积极应对挑战。