Eiendomsdatter av Aroundtown i uro: Tap og forsiktig utsikt

I eiendomssektoren tegner det seg stormfulle tider: Datterselskapet til Aroundtown, Grand City Properties, sliter med stigende finansieringskostnader og et vanskelig markedsmiljø for salg av eiendommer. En betydelig nedskrivning på eiendomsporteføljen førte til et tap på tre sifret millionbeløp for det foregående regnskapsåret. Til tross for en sterk etterspørsel etter boligeiendommer og en økning i leieinntektene som registrerte en vekst på omtrent fire prosent til cirka 411 millioner euro, veide de høye finansieringskostnadene tungt på driftsresultatet. Det operative overskuddet (FFO1) krympet derfor med fire prosent til rundt 183,9 millioner euro. Avstoppingen av utbyttebetalingen bygger på en formodning om blandet utsikter for det inneværende året. Det forventes et operativt overskudd på 175 til 185 millioner euro for 2023 - en mulig liten økning eller en nedgang sammenlignet med fjoråret. Selskapet bekymrer seg spesielt for den ekstra belastningen fra bankgjeld samt økte rentekostnader for hybridobligasjoner, som kan modere mulige gevinster fra kjernevirksomheten. Aksjekursen til Grand City Properties reflekterte også bekymringene og falt med mer enn fire prosent i tidlig handel. Analytikere som Jonathan Kownator fra Goldman Sachs bekrefter at de presenterte forretningstallene stemmer overens med prognosene. Derimot bemerker Paul May fra Barclays kritisk den andre utbyttepausen på rad. Den omtrentlige ni prosent nedvurderingen av eiendomsporteføljen, med en spesifikk vektlegging i Tyskland hvor et elleve prosent nedgang ble registrert, førte til slutt til et minus på nesten 638 millioner euro for helåret - en reversert utvikling sammenlignet med året før som viste et overskudd på rundt 179 millioner euro. I salgssektoren gjennomførte selskapet transaksjoner for en samlet verdi av 306 millioner euro, noe under bokført verdi, og spesielt eldre eiendommer i London og Nordrhein-Westfalen var berørt. Styreleder Christian Windfuhr understreket at selv om det fremdeles er mulig å selge leiligheter, er det ingen press så lenge salgsprisen ikke er passende. Til syvende og sist oppsummerer konsernet sin nåværende strategi: Forsiktig omgang med kapital og fokus på gjeldsreduksjon under forutsetning av at markedssituasjonen ikke bedrer seg markant. Med tilstrekkelige likviditetsreserver frem til 2026 og en mulig forbedring i rentelandskapet fra midten av 2024, beholder Grand City Properties - med tyngdepunkter i tyske storbyer og nesten 63,300 boliger - sin posisjon som en betydelig aktør i bransjen.