不動産企業グランド・シティ・プロパティーズ、大きな損失を計上

現在、不動産業界は祝うべき理由がほとんどなく、Aroundtownの子会社であるGrand City Propertiesはその影響をはっきりと感じています：上昇する金利コストと厳しい不動産売却市場の環境が、企業に大幅なポートフォリオの減損をもたらしました。その結果、同社は昨年度、3桁の百万単位の損失を計上せざるを得ませんでした。住宅需要が続いており、それにより高い賃貸収入を生み出すことができたにもかかわらず、資金調達コストが運用利益率、すなわちFFO1（資金調達運用益）の減少として重くのしかかりました。このため、今年も配当金の支払いを見送る決定がなされました。これが株価の悪化傾向を強め、早期取引で4%以上の大きな下落を記録しました。 ルクセンブルグに所在するSDaxに上場しているこの企業は、それでも純賃貸収入を4%増加させ、約4億1100万ユーロに上げることができました。この増加は主に賃貸価格の上昇と空室率の減少から生じたものです。しかしながら、高い資金調達コストがその肯定的なイメージを損ねました：前年比でFFO1は4%減少し、1億8390万ユーロに下がりました。 今後の年間についてGrand City Propertiesは、運用利益が1億7500万ユーロから1億8500万ユーロの間になると予測しています。これは、潜在的な下降だけでなく、わずかな増益も可能であることを意味します。純賃貸料は同じ基準で約3%増加するかもしれません。 年次決算報告書によれば、不動産ポートフォリオを9%減損したことで約6億3800万ユーロの損失が記されています。これは、前年度の1億7900万ユーロを超える利益とは鮮やかな対照です。不動産の売却は戦略の一部であり、3億600万ユーロの価値の不動産が売却されましたが、これは簿価をわずかに下回るものでした。ロンドンやノルトライン＝ヴェストファーレン州などの都市圏や地域で、主に古い物件が選ばれました。 1.9%の安価な外部資本コストと、平均5.3年の信用商品の平均満期を持つ同社は、2026年の末までの支払いを切り抜けるために財政的に良好な状態にあると自負しています。市場状況は若干改善されるものの、マクロ経済の不確実性が続いているため、拡大の代わりに負債の削減が企業戦略の中心に移動しています。 Grand City Propertiesは、ベルリン、ルール地方、ザクセン、ライン＝マイン地域など、ドイツの都市的な集積地帯において約63,300の住宅を所有し、またロンドンやミュンヘンなどの大都市にも進出しています。最大株主であるAroundtownは、Grand City Propertiesの61%の多数持分を保有しています。