オフィスセクターの建設減少：2022年の新オフィスビルの数が大幅に減少

オフィスビル市場の景観は、ブームの時期を経て、在宅勤務への継続的なトレンドと建設業界の危機感によって、ますます変化しています。ドイツにおける新しいオフィスビルの完成が顕著に減少する傾向が見られます。統計連邦庁の報告によると、2022年には合計1,563のオフィス・行政施設が完成し、危機前の2019年に比べて13.6％減少しました。これは2002年と比較してさえも46％の減少を意味します。記録が始まって以来、2010年に完成した1,533のオフィスビルに次ぐ低さです。また、新しいオフィススペースの増加も過去20年間に比べて43％以上減少しました。 オフィス・行政施設の建築許可件数もこのマイナスのトレンドを続けています。昨年、統計家たちは前年に比べて16.6％少ない建築許可が出されたと記録しました。これはオフィスビルの新規建設の減少が続くことを示しています。 仕事の文化がより多くの在宅勤務に変わることで、余剰なオフィス空間が生まれ、それが空室につながっています。これによる投資家の関心の低下とともに、利子率と材料費の高騰も新規建設の鈍化に寄与しています。ただし、2023年には建築価格の上昇が多少収まっています。商業不動産セクターの危機は、世界中の銀行のバランスシートに影響を与えているだけでなく、ドイツのPfandbriefbankやAareal Bankのような国内の金融機関にも影響を及ぼしています。 商業施設においても同様の状況が見られ、完成数が大幅に減少しました。ここではオンライン販売のブームが影響しています。2022年にはわずか887の新しい商業施設が生まれ、2019年と比較して四分の一以上の減少を意味しています。それに応じて商業スペースもほぼ33％減少し、147万平方メートルになりました。こうして商業活動もまた、厳しい調整期に入っています。