LEG不動産の追い風：アナリストの声が株価を後押し

週明けにおけるドイツ不動産業界の株式市場はさまざまな動きを見せる中で、LEG不動産はトレンドに逆らって好調を維持し、アナリストのポジティブな評価を受けて上昇を記録しています。Stoxx Europe 600 Real Estate欧州セクター指数が0.2パーセント下落した一方で、LEG不動産の株主は、バークレイズとゴールドマン・サックスによる格上げの影響を受けて、2.1パーセントの株価上昇を喜んでいます。 バークレイズはドイツの住宅不動産市場全体の状況を依然慎重に見ており、昨年の不動産株の上昇に対する根本的な変化は認められないとしていますが、アナリストのポール・メイは、特にLEGで魅力的な投資機会があると考えています。メイはこのセクターの金利感応性を評価し、利下げ予想を技術的に理解できる最近の株価ラリーの正当な理由と見ています。彼はTAG不動産の株式を格下げし、これまでの上回るパフォーマンスと比較的低いAFFO利回りを理由に挙げています。 それに対し、メイはLEG不動産の強力なAFFO利回りと、投資のための資本集約的な措置に対する意欲を鑑み、最も大きな可能性を見出し、「アンダーウェイト」から「オーバーウェイト」に大幅に格上げし、目標株価を90ユーロに設定しています。 また、ゴールドマン・サックスもLEGの評価を見直し、「売り」から「ニュートラル」へと格上げしています。アナリストのジョナサン・コウナトールは、LEG株のこれまでの下落傾向を投資機会と特定しているにもかかわらず、担保リスクの高い評価と不動産セクター内での売却成功の限定にも注意を払っています。 すでに数カ月にわたって利下げ予想から恩恵を受けていた不動産の価値は、中央銀行が継続するインフレダイナミクスと安定した経済状況を踏まえ、利下げを遅らせる可能性に対する疑問が高まる中にあります。しかし、低利は特に不動産会社にとって歓迎すべき救済であり、より手頃な価格で資金調達し、プロジェクトを効率的に実施できるようになることは変わりありません。