ドイツを代表する不動産企業LEGは第2四半期に何十億もの損失を記録しました。一方で、同社はテナントに対して悪いニュースを発表しました：家賃は今後、「規制上可能な限り大幅に」上昇する予定です。

企業のCEO、ラルス・フォン・ラックムによると、過去3年間で資材費が30パーセント上昇し、企業も賃上げを経験しているため、家賃は大幅に上昇するでしょう。これらの要因から、1平方メートルあたりわずか6.52ユーロで持続可能で環境に優しい製品を提供することは不可能です。

だからこそ、LEGは法律で許される限り家賃を増やすことを余儀なくされています。

ただし、企業がこれらの増加をどの程度実現できるかは疑問です。国家の規制のため、多くのドイツの都市では、住宅不動産企業は家賃を限定的にしか調整できません。たとえば、3年間で家賃を20％以上上げることは許されていません。特に住宅市場が逼迫している都市では、上塗り制限が15％になっています。

LEG 社CEO、フォン・ラカム氏、現行の法律を批判し、低所得者から高所得者まで全ての賃貸人を保護すると強調。これが結果的に「賃料」の製品全体価格をあまりにも低くするとし、この問題の解決策として賃料の柔軟性を請求しています。

「賃料の柔軟化により、投資家にとって利益を生む価格で再び建築することが可能になる」、とヴォン・ラッカム氏は言います。もちろん、これは需要がある人々のための補助金によって補完されるべきです。

現在、LEGはドイツ全土で約167,000の住宅を賃貸しており、主にノルトライン＝ヴェストファーレン州ですが、他の連邦州でも行っています。

第二四半期での数十億の損失にも関わらず、LEGはドイツの不動産市場での主要企業の一つであり、今後も成長を続けることを目指しています。