Alman Metropollerindeki Konut Piyasası, Zaten Gergin Olan Durumun Daha da Kötüleşmesiyle Karşı Karşıya. Yapı Sahipleri ve Yatırımcılar Temkinli Davranıyor, Planlanan ve Onaylanan Projeler Olmadan İnşaat Yapılmıyor.
Yılda 400.000 yeni konut hedefi geçen yıl sadece 294.400 tamamlanmış birimle açıkça kaçırıldı, Federal İstatistik Dairesi bu hafta bildirdi. Bu caydırıcı rakamlara rağmen, Federal İnşaat Bakanı Klara Geywitz iyimser olmaya çalışıyor: "2023 için yapım aşamasındaki inşaat sayıları çok açık gösteriyor: İnşaat sektöründeki durum stabil," diye SPD'li politikacı söyledi.
Ancak bu değerlendirmeye uzmanlar katılmıyor. Krizin konut inşaatı sektöründe devam edeceğini ve daha da düşüşün beklendiğini düşünüyorlar. Gelecekteki gelişmelerin belirleyici göstergeleri, konut inşaatı izinleri ve inşaat siparişleridir. 2023 yılında yeni izinlerin sayısı yüzde yirmi beşin üzerinde düşerek 260.100 konuta geriledi – bu 2012'den beri görülen en düşük seviyedir.
"Bugün yayınlanan tamamlanma istatistikleri hiçbir şeyi güzelleştirmek için bir neden değil," dedi Konut Birliği GdW Başkanı Axel Gedaschko. Onaylanmayan şey - birkaç kaçak yapı dışında - inşa edilmiyor. İstatistik Federal Dairesi'ne göre, bir iznin tamamlanmış bir daireye dönüşmesi genellikle iki yıl sürer. Böylelikle, 2022 ve 2023 yıllarının azalmış izin sayıları, bu yıl inşaat faaliyetlerini tam anlamıyla etkileyecek.
İnşaat Siparişlerinin Mutlak Sayısı Bilinmiyor, Ancak Ekonomi Araştırma Enstitülerinin Konjonktür Anketleri, Birçok İnşaat Şirketinin Sipariş Eksikliğinden Şikayet Ettiğini Gösteriyor. Özellikle Konut İnşaatında Birçok Yapı Sahibi ve Şirket Planlarını Erteledi ya da Tamamen Vazgeçti. Ana İnşaat Sanayii Derneği, Bu Yıl Yaklaşık 250.000 Yeni Inşa Edilmiş Konut Bekliyor.
Münih Ifo Enstitüsü daha da kötümser ve bu yıl sadece 215.000 yeni konut bekliyor; bunun 120.000'i çok aileli evlerde. Ifo Enstitüsü'nün inşaat ve emlak uzmanı Ludwig Dorffmeister, "Şu anki izin rakamları açıkça aşağı yönlü, bu yüzden önümüzdeki yıllarda çok daha az yeni proje gelecek," dedi. "Dolayısıyla tamamlanma sayılarında gerileme önceden belirlenmiş durumda, kesin seyir belirsiz kalsa da."
Şehirlerdeki Konut Sıkıntısı, Devam Eden Konut İnşaatı Durgunluğuyla Artacak; Uzmanlar Kira Fiyatlarının, Emlak Fiyatları Düşmesine Rağmen Yükselmeye Devam Edeceği Tahmininde Bulunuyor. İnşaat Sektörü, Özel Yatırımcılar İçin Faiz Destek Programları Gibi Daha Güçlü Devlet Yardımlarını ve Özellikle Enerji Verimliliği Açısından Maliyetli İnşaat Standartlarının Gevşetilmesini Talep Ediyor.
Son iki yılda kredi faizleri ve inşaat maliyetlerinin aynı anda artması, yapım maliyetlerini büyük ölçüde artırdı. Federal Dairesi'nin sayıları, özellikle kendi evlerini artık ödeyemeyenleri çifte fiyat şokuyla karşı karşıya bıraktığını gösteriyor: Yeni tek ailelik evlerin sayısı %9'dan fazla düşerek 69.900'e geriledi. Genellikle emlak şirketleri veya yatırımcılar tarafından inşa edilen çok ailelik evlerde ise, 156.300 yeni daire yapıldı; bu da geçen yıla göre %4,1'lik bir artışa işaret ediyor.
