Rynek mieszkaniowy w niemieckich metropoliach stoi przed kolejnym zaostrzeniem i tak już napiętej sytuacji. Deweloperzy i inwestorzy powstrzymują się, a bez zaplanowanych i zatwierdzonych projektów nie będzie budowy.
Cel budowy 400 000 nowych mieszkań rocznie został w ubiegłym roku wyraźnie nieosiągnięty z tylko 294 400 ukończonymi jednostkami, jak poinformował w tym tygodniu Urząd Statystyczny. Pomimo tych przygnębiających liczb, minister budownictwa Klara Geywitz próbuje być optymistyczna: "Liczby ukończonych budów na 2023 rok pokazują wyraźnie: Sytuacja w budownictwie jest stabilna", powiedziała polityk SPD.
Ale ta ocena nie jest podzielana przez ekspertów. Oni zakładają, że kryzys w budownictwie mieszkaniowym będzie trwał i że nadchodzi kolejny spadek. Decydujące wskaźniki dla przyszłego rozwoju to pozwolenia na budowę i zamówienia budowlane. W 2023 roku liczba nowych pozwoleń spadła o ponad jedną czwartą do 260 100 mieszkań – najniższy poziom od 2012 roku.
"Liczby ukończonych budów opublikowane dzisiaj nie są powodem do owijania w bawełnę," powiedział Axel Gedaschko, prezes zarządu głównego związku gospodarki mieszkaniowej GdW. To, co nie jest zatwierdzone, nie jest budowane - poza nielicznymi wyjątkami nielegalnych konstrukcji. Według Federalnego Urzędu Statystycznego zazwyczaj trwa to dwa lata, zanim z pozwolenia powstanie gotowe mieszkanie. W związku z tym zmniejszona liczba zatwierdzeń z 2022 i 2023 roku uderzy w pełni w działalność budowlaną dopiero w tym roku.
Dokładna liczba zamówień budowlanych jest nieznana, jednak badania koniunktury instytutów badań ekonomicznych wskazują, że wiele firm budowlanych narzeka na brak zleceń. Szczególnie w budownictwie mieszkaniowym wielu inwestorów i przedsiębiorstw przesunęło swoje plany lub całkowicie z nich zrezygnowało. Główny Związek Przemysłu Budowlanego prognozuje w tym roku około 250 000 nowo wybudowanych mieszkań.
Instytut Ifo w Monachium jest jeszcze bardziej pesymistyczny i przewiduje w tym roku tylko 215 000 nowych mieszkań, z czego 120 000 w budynkach wielorodzinnych. "Aktualne liczby wydanych pozwoleń wyraźnie wskazują na spadek, więc w najbliższych latach będzie przybywało coraz mniej nowych projektów," powiedział Ludwig Dorffmeister, ekspert ds. budownictwa i nieruchomości z Instytutu Ifo. "Spadek liczby ukończonych budów jest więc już przesądzony, chociaż dokładny przebieg pozostaje niepewny."
Niedobór mieszkań w miastach zaostrzy się w przypadku utrzymującego się spadku w budownictwie mieszkaniowym, co skłania wielu specjalistów do prognozy, że czynsze będą nadal rosły, mimo że ceny nieruchomości spadły. Branża budowlana domaga się więc większego wsparcia państwa, takiego jak programy wsparcia odsetek dla prywatnych inwestorów, oraz złagodzenia kosztownych standardów budowlanych, szczególnie w zakresie efektywności energetycznej.
Jednoczesny wzrost odsetek kredytowych i kosztów budowy znacząco podrożył budownictwo w ostatnich dwóch latach. Dane Federalnego Urzędu Statystycznego wskazują, że podwójny szok cenowy dotyka przede wszystkim tych, którzy nie mogą już pozwolić sobie na spełnienie marzenia o własnym domu: liczba nowych domów jednorodzinnych zmniejszyła się o ponad 9 procent do 69 900. W budynkach wielorodzinnych, które zazwyczaj są wznoszone przez spółdzielnie mieszkaniowe czy inwestorów, powstało 156 300 nowych mieszkań, co stanowi wzrost o 4,1 procent w porównaniu z poprzednim rokiem.
