Der US-amerikanische Vermögensverwalter Blackstone hat seine Investitionen im europäischen Logistiksektor weiter ausgebaut. In einer Transaktion im Wert von 1 Milliarde Euro erwarb Blackstone eine 80-prozentige Beteiligung am Logistikportfolio des in Johannesburg börsennotierten Vermieters Burstone. Das Portfolio umfasst Immobilien in Deutschland, Frankreich und den Niederlanden.
Burstone, ehemals bekannt als Investec Property Fund, kündigte den Verkauf am Montag an und betonte, dass das Portfolio rund 1,2 Millionen Quadratmeter umfasst und zu 97 Prozent ausgelastet ist. Burstone wird weiterhin als Verwalter des Portfolios fungieren und eine 20-prozentige Beteiligung behalten.
Blackstone setzt damit seinen Fokus auf den Logistiksektor fort, der von der wachsenden Bedeutung des E-Commerce profitiert. „Logistik ist eines unserer höchsten Überzeugungsthemen weltweit“, sagte James Seppala, Leiter des europäischen Immobilienbereichs bei Blackstone. Er betonte, dass das Burstone-Portfolio „außergewöhnlich gut gelegen“ sei und von den steigenden E-Commerce-Trends in ganz Europa profitiere.
Die Transaktion ist ein weiteres Zeichen dafür, dass sich die Aktivität auf dem gewerblichen Immobilienmarkt nach einer zweijährigen Flaute, bedingt durch hohe Finanzierungskosten, wieder erholt. Zuvor hatte Segro, Großbritanniens größter börsennotierter Logistikvermieter, im Februar rund 900 Millionen Pfund an frischem Eigenkapital aufgenommen, um in zusätzliche Lagerflächen zu investieren und Übernahmen zu tätigen.
Im Vergleich zu anderen gewerblichen Immobiliensektoren haben Logistikimmobilien während des Abschwungs geringere Preisrückgänge verzeichnet und beginnen nun, sich schneller zu erholen. Laut einem Index von Green Street haben die Vermögenswerte im Industriesektor, zu dem auch Logistik gehört, seit dem Höhepunkt des Marktes im Jahr 2022 um 22 Prozent an Wert verloren, aber bis Juni dieses Jahres fast 1 Prozent wieder zugelegt.
Blackstone hat in den letzten Jahren kontinuierlich sein Logistikportfolio ausgebaut. Zu den bemerkenswerten Akquisitionen zählen der Kauf des britischen Vermieters Industrials REIT für 700 Millionen Pfund im vergangenen Jahr und die Übernahme von St Modwen’s im Jahr 2021 für 1,3 Milliarden Pfund. Beide Logistikportfolios wurden unter der Marke „Indurent“ zusammengeführt, was eine mögliche Veräußerung in den nächsten 12 bis 18 Monaten wahrscheinlich macht.
Burstone-CEO Andrew Wooler äußerte sich positiv über die Transaktion und betonte die Vertiefung der bereits starken Beziehung zu Blackstone: „Das Geschäft vertieft unsere bereits starke Beziehung zu Blackstones operativem und Management-Team, das unser europäisches Team aus früheren erfolgreichen Kooperationen gut kennt.“
Mit diesem Schritt sichert sich Blackstone eine bedeutende Position im europäischen Logistiksektor und unterstreicht seine Strategie, von den wachsenden E-Commerce-Trends zu profitieren.
