Europace mājokļu cenu indekss (EPX) tiek aprēķināts, pamatojoties uz darījumu datiem privātā nekustamā īpašuma finansēšanai no neatkarīgās platformas Europace. Aptuveni 20 procentus no visiem nekustamā īpašuma finansējuma darījumiem Vācijā privātiem klientiem veic caur Europace. EPX tika izstrādāts 2005. gadā sadarbībā ar Federālo būvniecības un reģionālās plānošanas biroju BBR un kopš tā laika tiek apkopots katru mēnesi. Kopējais indekss sastāv no datiem no atsevišķiem indeksiem esošajām un jaunbūvēm, kā arī dzīvokļiem.

Kas ir Mājas cenu indekss salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu (YoY)

House Price Index YoY: Makroekonomisks Rādītājs Latvijā Eulerpool piedāvā detalizētu un precīzu makroekonomisko datu analīzi, lai palīdzētu ekonomistiem, investoriem un politikas veidotājiem pieņemt informētus lēmumus. Viens no nozīmīgākajiem rādītājiem mūsu datu bāzē ir House Price Index Year-over-Year (YoY) jeb Mājokļu Cenu Indekss gada griezumā. Šajā rakstā detalizēti apskatīsim, ko šis rādītājs nozīmē, kā tas tiek aprēķināts, un kādā veidā tas ietekmē Latvijas ekonomiku. Mājokļu Cenu Indekss (HPI) ir statistisks rādītājs, kas nosaka vidējās mājokļu cenas izmaiņas noteiktā laika periodā. YoY aplēse parāda izmaiņas gada laikā, salīdzinot pašreizējo mēnesi ar to pašu mēnesi iepriekšējā gadā. Piemēram, 2022. gada jūlija YoY rādītājs salīdzinājumā ar 2021. gada jūliju. HPI ir ļoti svarīgs rādītājs gan ekonomistiem, gan investoriem, jo tas atspoguļo nekustamā īpašuma tirgus tendences. Nekustamo īpašumu cenas ir tieši saistītas ar ekonomikas stāvokli – augstas cenas parasti liecina par labklājības un pieprasījuma pieaugumu, bet cenu kritums var liecināt par ekonomiskām problēmām vai samazinātu pieprasījumu. Eulerpool datu platforma nodrošina visaptverošu informāciju par šo rādītāju, kas sniedz iespēju labāk saprast tirgus dinamiku. Latvijā nekustamo īpašumu tirgus ir strauji attīstījies kopš valstiskās neatkarības atgūšanas. Tirgus liberalizācija, ārvalstu investoru interese un dzīvokļu piedāvājuma paplašināšanās ir veicinājuši mājokļu cenu kāpumu. Pašreizējā situācija rāda, ka dzīvokļu cenas turpina pieaugt, un ņemot vērā augsto pieprasījumu un piedāvājuma trūkumu, šī tendence varētu turpināties arī nākotnē. HPI rādītājā liela nozīme ir ekonomiskā cikla stadijā. Ekonomiskās izaugsmes posmā mājokļu cenas mēdz palielināties, jo pieaug iedzīvotāju ienākumi un kredīta pieejamība. Eulerpool piedāvā datus, kas ļauj lietotājiem sekot līdzi šīm tendencēm un plānot savas investīcijas, ņemot vērā gaidāmās izmaiņas tirgū. Tāpat ir svarīgi atzīmēt, ka HPI ir ietekmi arī uz citiem makroekonomiskiem rādītājiem. Piemēram, augstākas mājokļu cenas var veicināt inflāciju, jo palielinās nomas maksas un hipotekāro kredītu izmaksas. Inflācija, savukārt, var ietekmēt centrālās bankas monetāro politiku, piespiežot tai paaugstināt procentu likmes, lai regulētu pieprasījumu un kontrolētu cenas. Eulerpool nodrošina vispusīgu datu pārskatu, ļaujot lietotājiem izprast šo ietekmju savstarpējo saikni un veidot prognozes par turpmākajiem notikumiem ekonomikā. Latvijā šobrīd pastāv vairākas tendences, kas ietekmē HPI YoY rādītāju. Viena no tām ir urbanizācijas process. Pilsētās kā Rīga, Jelgava un Liepāja, ir vērojama strauja iedzīvotāju skaita pieauguma tendence, kas pastiprina nekustamo īpašumu piedāvājuma un pieprasījuma nesabalansētību. Augsts pieprasījums un ierobežots piedāvājums veicina mājokļu cenu pieaugumu, kas atspoguļojas HPI rādītājā. Arī ienākumu līmeņa izmaiņas ir būtisks faktors, kas ietekmē mājokļu cenas. Augošas algas un nodarbinātības līmenis veicina sabiedrības gatavību un spēju investēt nekustamajos īpašumos. Eulerpool sniegtie dati var palīdzēt izsekot šīm izmaiņām un prognozēt to ietekmi uz mājokļu tirgu. Tāpat svarīgi ņemt vērā arī valdības politikas un regulāciju ietekmi uz HPI. Agrāk veiktās nodokļu izmaiņas, subsīdiju programmas vai būvniecības regulējumu izmaiņas var būtiski mainīt piedāvājumu un pieprasījumu nekustamā īpašuma tirgū. Piemēram, ja valdība ievieš nodokļu atvieglojumus pirmreizējiem mājokļa pircējiem, tas var stimulēt pieprasījumu un attiecīgi palielināt cenas. Eulerpool platforma piedāvā plašu noderīgu informāciju un analīzi, kas palīdz lietotājiem saprast šos faktorus un to ietekmi uz tirgu. Mūsu sniegtie dati ir nepārtraukti atjaunināti un balstīti uz uzticamiem avotiem, padarot tos par vērtīgu rīku ikvienam, kas vēlas pamatoti saprast un prognozēt tirgus tendences. Lai nodrošinātu pēc iespējas pilnīgāku priekšstatu par nekustamo īpašumu tirgus tendencēm Latvijā, Eulerpool piedāvā arī salīdzinājumus ar citiem reģioniem un valstīm. Tas ļauj lietotājiem kontekstualizēt Latvijas tirgu plašākā kontekstā un saprast, kā globālas ekonomiskās tendences var ietekmēt vietējo HPI. Noslēgumā, HPI YoY ir būtisks indikators, kas atspoguļo Latvijas nekustamo īpašumu tirgus veselību un dinamiku. Eulerpool piedāvā detalizētu un precīzu informāciju par šo rādītāju, ļaujot lietotājiem veikt pamatotus ekonomiskos un investīciju lēmumus. Mūsu dati un analīze sniedz visaptverošu priekšstatu par tirgus tendencēm, kas ir nepieciešams ikvienam, kas vēlas izprast un piedalīties nekustamo īpašumu tirgū.