जर्मन महानगरों में आवास बाजार पहले से तनावपूर्ण स्थिति के और अधिक कठिन होने की संभावना से सामना कर रहा है। बिल्डर और निवेशक संकोच कर रहे हैं, और बिना योजनाबद्ध और अनुमोदित परियोजनाओं के निर्माण भी नहीं हो रहा है।

प्रति वर्ष 4,00,000 नए घरों के लक्ष्य को बीते वर्ष केवल 2,94,400 पूरा किए गए इकाइयों के साथ स्पष्ट रूप से चूका गया, जैसा कि इस सप्ताह संघीय सांख्यिकी महानिदेशालय ने बताया। इन निराशाजनक आंकड़ों के बावजूद, संघीय निर्माण मंत्री क्लारा गेविट्ज़ आशावादी हैं: "2023 के लिए निर्माण पूरा होने की संख्या स्पष्ट रूप से दिखाती है: निर्माण परिदृश्य स्थिर है," एसपीडी की राजनेता ने कहा।

हालांकि विशेषज्ञ इस आकलन से सहमत नहीं हैं। वे मानते हैं कि आवास निर्माण में संकट अभी भी बना हुआ है और आगे और अधिक गिरावट की संभावना है। भविष्य के विकास के लिए निर्णायक संकेतक आवास निर्माण अनुमतियां और निर्माण ऑर्डर हैं। 2023 में नई अनुमतियों की संख्या में एक चौथाई से अधिक की कमी आई, जो 260,100 आवासों तक पहुँच गई - यह 2012 के बाद का सबसे कम स्तर है।

"आज प्रकाशित निर्माण-पूर्ति के आंकड़े कोई सुंदरता देने का कारण नहीं हैं," अक्षेल गेदाश्को, आवासीय अर्थव्यवस्था के शीर्ष संगठन जीडब्ल्यू (GdW) के अध्यक्ष ने कहा। जो अनुमोदित नहीं है, वह - चंद काले निर्माणों को छोड़कर - भी नहीं बनाया जाता है। सांख्यिकीय संघीय कार्यालय के अनुसार, आम तौर पर दो साल लगते हैं, जब तक कि एक अनुमति से एक तैयार अपार्टमेंट बनता है। इस प्रकार, 2022 और 2023 के सिकुड़े हुए अनुमति के संख्या इसी साल निर्माण कार्य पर पूरा प्रभाव डालेगी।

Note: In Hindi, names and proper nouns like "Axel Gedaschko" and organisational names like "GdW" may not always translate directly, so they are often retained in their original form.

निर्माण कार्य के आदेशों की संपूर्ण संख्या अज्ञात है, फिर भी आर्थिक शोध संस्थाओं के सर्वेक्षण बताते हैं कि कई निर्माण कंपनियां आदेशों की कमी की शिकायत कर रही हैं। विशेषकर आवासीय निर्माण में, कई निर्माणदाता और कंपनियों ने अपनी योजनाओं को स्थगित कर दिया है या पूरी तरह से त्याग दिया है। निर्माण उद्योग का मुख्य संघ इस वर्ष लगभग 250,000 नए बने आवासों की संख्या की अपेक्षा कर रहा है।

म्यूनिख की इफो-संस्थान और भी निराशावादी है और इस वर्ष केवल 2,15,000 नए घरों की उम्मीद करता है, जिनमें से 1,20,000 अधिक परिवारों के घरों में होंगे। "वर्तमान में अनुमति संख्याएँ साफ तौर पर नीचे की ओर संकेत करती हैं, जिसका मतलब है कि आगामी वर्षों में हमेशा कम नए प्रोजेक्ट्स आएंगे," इफो-संस्थान के निर्माण और रियल एस्टेट विशेषज्ञ लुडविग डोर्फमीस्टर ने कहा। "तो, निर्माण संख्याओं में गिरावट पहले ही तय है, भले ही वास्तविक प्रवाह अनिश्चित बना रहे।"

शहरों में आवास की कमी बढ़ेगी यदि आवास निर्माण की मंदी जारी रहती है, जिससे कई विशेषज्ञों ने यह पूर्वानुमान लगाया है कि किराये और बढ़ेंगे, हालांकि संपत्ति की कीमतें गिरी हैं। इसलिए निर्माण उद्योग अधिक सरकारी सहायता की मांग करता है, जैसे कि निजी निवेशकों के लिए ब्याज सहायता कार्यक्रम और महंगे निर्माण मानकों में ढील, विशेषकर ऊर्जा दक्षता के संदर्भ में।

ऋण ब्याज दरों और निर्माण लागत में सामंजस्यपूर्वक वृद्धि ने पिछले दो वर्षों में निर्माण की लागत में काफी बढ़ोतरी की है। संघीय कार्यालय के आँकड़े इस बात का संकेत देते हैं कि दोहरे मूल्य आघात ने विशेष रूप से उन लोगों को प्रभावित किया है जो अपने सपनों का घर खरीदने की क्षमता को खो चुके हैं: नए एकल परिवार के घरों की संख्या 9 प्रतिशत से अधिक गिरकर 69,900 हो गई है। बहु-परिवार वाले घरों में, जिन्हें आमतौर पर आवासीय संस्थानों या निवेशकों द्वारा बनाया जाता है, में 156,300 नए अपार्टमेंट बनाए गए हैं, जो कि पिछले वर्ष के मुकाबले 4.1 प्रतिशत की वृद्धि है।