Trh s bydlením v německých metropolích čelí dalšímu zpřísnění již tak napjaté situace. Stavebníci a investoři se drží zpátky, a bez plánovaných a schválených projektů se také nestaví.

Cíl 400 000 nových bytů ročně byl minulý rok výrazně nesplněn, bylo dokončeno pouze 294 400 jednotek, oznámil tento týden Statistický úřad. I přes tyto znepokojivé čísla se spolková ministryně pro výstavbu Klara Geywitz snaží o optimismus: „Čísla dokončené výstavby pro rok 2023 jasně ukazují: Situace ve stavebnictví je stabilní,“ uvedla politička SPD.

Ale tato odhad nepodělují experti. Předpokládají, že krize ve stavebnictví bytů přetrvává a další pokles je na obzoru. Rozhodujícími indikátory pro budoucí vývoj jsou povolení k výstavbě bytů a stavební zakázky. V roce 2023 klesl počet nových povolení o více než čtvrtinu na 260 100 bytových jednotek – nejnižší úroveň od roku 2012.

"Dnes zveřejněné počty dokončených staveb nejsou důvodem ke zkrášlování situace," řekl Axel Gedaschko, prezident Svazu bytového hospodářství GdW. To, co není schváleno, se - s výjimkou několika černých staveb - také nestaví. Podle Federálního statistického úřadu obvykle trvá dvě roky, než se ze schválení stane hotový byt. Tím pádem se úbytek počtu schválení z roku 2022 a 2023 plně projeví na stavební činnosti až v letošním roce.

Absolutní počet stavebních zakázek je neznámý, přesto konjunkturální průzkumy ekonomických výzkumných ústavů ukazují, že mnoho stavebních firem si stěžuje na nedostatek zakázek. Zejména ve výstavbě bytů mnoho stavitelů a firem odložilo nebo úplně opustilo své plány. Hlavní svaz stavebního průmyslu počítá letos s přibližně 250 000 nově postavených bytů.

Mnichovský Ifo Institut je ještě více pesimistický a očekává pro letošní rok pouze 215 000 nových bytů, z toho 120 000 v bytových domech. "Současné počty schválení jasně ukazují směrem dolů, takže v příštích letech bude přibývat čím dál méně nových projektů," řekl Ludwig Dorffmeister, expert na stavebnictví a nemovitosti z Ifo Institutu. "Pokles počtu dokončených bytů je tedy zatím předem daný, i když přesný vývoj zůstává nejistý."

Nedostatek bytů ve městech se při pokračující stagnaci stavebnictví zpřísní, což mnoho odborníků vede k prognóze, že nájemné bude nadále stoupat, ačkoliv ceny nemovitostí poklesly. Stavební sektor proto požaduje silnější státní podporu, jako jsou například programy podpory úroků pro soukromé investory, a uvolnění nákladných stavebních standardů, zejména co se týče energetické účinnosti.

Současný nárůst úrokových sazeb a stavebních nákladů v uplynulých dvou letech značně prodražil stavbu. Čísla Spolkového statistického úřadu naznačují, že dvojnásobný cenový šok zasáhl především ty, kteří si již nemohou dovolit splnit sen o vlastním domě: Počet nově postavených rodinných domů klesl o více než 9 procent na 69 900. V bytových domech, které obvykle stavějí bytové společnosti nebo investoři, vzniklo 156 300 nových bytů, což je nárůst o 4,1 procenta oproti předchozímu roku.